新房交付前的规划流程-尊龙官方网站

新房交付前的规划流程？如果你对这个不了解，来看看！

你知道买新房流程吗？,下面一起来看看本站小编香港带你游河湟给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

新房交付前的规划流程1

买新房，你连这点流程都不知道，哪不坑你还坑谁呢？我今天就把买新房的每一步流程以及每一步该注意什么通通告诉你。我敢说这是全网最强的买新房流程，你一定要点赞加收藏，以免用到的时候找不到。买新房的流程总共分为七步。

第一步，看房选房，看房的时候，除了要了解房屋的价格，地段，配套，容积率，绿化率等等这些基本的条件外，我们还重点看看开发商的一个实例。因为这关系到你买房子将来会不会烂尾，也要了解物业的一个品牌，以及管理水平，因为这关系到你住进去以后一个亲身体验，以及以后你卖二手房时候的一个价格。

第二，看到满意的房子，千万不要着急付定金，一定要先去银行拉取你的个人征信和流水，因为一旦你的征信和流水有问题，贷不了款，那么不光是你的定金打水漂了，很有可能还要赔付总房款20%的违约金。

第三，才是签认购书交定金，签认购书的时候，你一定要看清楚认购书上有没有隐性条款，交完定金，一定要保存好这个pos小票和这个定金收据，这个是千万别忘。

第四，签购房合同付首付。签购房合同的时候，首先要看清楚交房时间是不是和那个销售说的一致，以及开发商的延期交付，违约责任。其次，你一定要让开发商的合作银行提前审批你的贷款资格，不然贷不下来款就麻烦了。最重要的一点，付首付的时候一定要看清楚这个打款账户是不是监管账户，因为，开发商一般有两个账户，第一个是监管账户，另一个是普通账户，虽然两个账户都是开发商的，但意义却截然不同，只有把这个钱打到监管账户，你的钱才是安全的，不然很有可能会被开发商挪足套用，一旦项目烂尾了，那么你的钱，也就等于石沉大海，想要回来，比登天还难。另外，付完首付签合同，一定要让开发商及时进行网签备案，并进行了预告登记，这样才能避免你的房子被一房两卖，甚至是一房多卖。

第五，办理贷款。办理贷款前，你一定要问清楚开发商合作的银行都有哪几家，每家银行的利率是多少，哪家银行便宜你就选哪家，别傻乎乎的销售给你推荐哪一家，你就选哪一家。另外，在房贷审批期间，不要去申请这个信用贷，也不要频繁查询个人征信，要不然，很有可能会导致你的房贷审批不通过。贷款审批通过以后，要记得的，向开发商索要全款发票，一定是全款发票，因为在你贷款整体，通过的同时，银行已经把你的贷款打给开发商了，等于是开发商收到的是全款，所以，理应出的是全款发票，拿到全款发票后，就可以到这个房管局交契税了，因为看房子满不满两年或者是五年，是以契税发票上的时间计算的，并不是以房产证上的时间来计算的。你交的越早，将来卖二手房的时候啊，也会为你省得越多。

第六，就是交房，交房的时候，一定要找到第三方验房师上门验收，同时呢，要求开发商出具，这个三书一证一表住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证正常验收不验表，如果验收的时候啊，这个房屋的面积出现误差，并且呢超过3%，你是有权利，要求退房或者是补这个差价的，这一步呢，你需要交的费用是公共维修基金和一年的物业费。

第七，也就是最后一步，就是催着开发商给你办理房产证，记住之前的购房发票，契税发票以及银行的各种小票都不要丢失，不然，你会非常麻烦的。另外，办房产证的时候记得带上购房合同，身份证原件以及复印件，已经结婚的带上结婚证，还有各种票据都一一带齐。记住点赞，收藏。

新房交付前的规划流程2

新房交房大致的流程有如下几点，第一点、通常情况下，开发商会提前一周左右以电话通知或者书面形式邮寄给你交房通知书，通知书内容一般主要包括交房日期，交房当天所需资料，收费告知单等等。第二点、业主携带身份证、购房合同，购房发票等所需资料，在约定的期限内到开发商指定地点办理交房手续。第三点、跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程。第四点，要求开发商出示三书一证一表，三书是指住宅质量保证书；住宅使用说明书；建筑工程质量认定书；一证是指房地产开发建设项目竣工验收合格证；一表是指竣工验收备案表。第五点，应先验房，验收房子的质量、标准、配置等等与合同约定无误后方可缴费签字。第六点，物业会陪同一起抄录水、电、煤气等的表数，并介绍开通的方法。第七点，业主在验收过程中提出存在的问题以及改进意见还有补救验收过程中存在问题的措施，双方就尊龙凯时官方网站的解决方案及期限协商一致并达成书面协议。第八点，比对实际面积，测绘报告与购房合同上的面积，双方确认面积误差后结算剩余房款，多退少补，或者按照合同约定的条款执行。第九点，缴纳维修基金及各项合理的费用，若延期交房按照合同约定向开发商主张赔偿违约金。第十点，签署物业协议及业主公约，签约前一定要看好条款再签字，确认无误后向物业公司缴纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。还有业主档案信息、防火责任书，装修保证书等等一并签定。第十一点，确认以上流程均无误后，业主领取新房钥匙、门禁卡、签署住宅钥匙收到书、入住交接单等等，这样整个收房流程才算完成。

新房交付前的规划流程3

比买二手房简单，那么买新房的流程是怎样的呢？

1.看房选房。

买家在选择房屋时一定要注意实地查看，了解开发商的实力和口碑非常重要。

购房者在实地看房时，可以通过考察来衡量小区的好坏，包括开发商以往所看到的小区，业主对开发商的口碑以及开发商在行业内的口碑等。，这对买家来说非常重要。

2.交定金和首付。

如果购房者已经确定了选定的房源，可能需要支付一定的定金，如果购房者需要支付定金，就要注意了，因为定金是有法律效力的，如果购房者违反了定金合同，就拿不回定金，如果开发商违反了合同，就需要双倍返还定金。

如果没有定金，那么购房者可以直接付首付，因为现在大部分人都是贷款买房，所以付首付这一步就相当于付了房款。

3.签订购房合同。

此时付款，买卖双方需要签订购房合同，这是维护买卖双方权利的重要证明。因此，购房者在签订购房合同时，一定要注意合同中是否存在空白条款。对于合同中的补充约定，看其义务和权利是否对等，违约责任和赔偿金额是否已经写清楚。

而且合同上也要写明交房的日期和标准，看有没有被开发商垄断等等。

4.办理贷款手续。

签订购房合同后，对于贷款买房的购房者，需要到银行办理贷款手续。你在办理贷款手续的时候，主要是跟银行交房，办理商品房的抵押和贷款。在签订贷款合同之前，银行需要对借款人的信用信息和还款能力进行审查，待银行审核通过后，房子才能正式签订贷款合同。

此时，你要做的就是等待银行放贷。

5.房屋交接。

最后，对于短期房屋的买家来说，还是需要等待一段时间来办理房屋过户，这对于买家来说非常关键。购房者验房一定要注意房屋质量，要求开发商同时出具三证一书。

如果在无聊的时候发现买房有质量问题，一定要及时和开发商沟通协商尊龙凯时官方网站的解决方案。

6.办理房产证。

最后，买房后，购房者还需要办理产权证，新房办理固定产权证也是购房中的重要环节。购房者有了固定产权证后，才能拥有房屋的完整产权，而固定产权证的办理，大多是由开发商统一组织到房产管理部门办理。

以上就是关于买新房的流程是怎样的。购房者如果想买新房，首先要了解购房流程。