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贷款买房的全流程是什么流程？如果你对这个不了解，来看看！

按揭购房全攻略！流程、手续、贷款方式等等应有尽有,下面一起来看看本站小编致享融给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

贷款买房的全流程是什么流程1

贷款购房流程

1、选房

买房的第一个环节肯定是选房，都没看过的房子，谁愿意随便花钱呢！具体应该如何看房，我们在这里就不累述了，需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章，有相关的建议。

总之在购房前，一定要认真选择所要购买的房子，无论自己住还是投资，这个环节都不可忽视。

2、认购

当你最终选择出心仪的房屋之后，那就赶快告知相关售楼经理进入认购环节。这个环节因为各地政策不同，可能流程上也有些区别，比如有些地方需要排队提交资料后摇号（审核购房资格），然后参与认购，而有些地方则不用排队，只需要当场签订购房意向书，并缴纳一定的定金就可以约定时间签订购房合同了。

3、签购房合同

具有购房资格后就可以与开发商进行签约了，这时是需要缴纳首付款的。签约后，购房合同一般不能直接带走，开发商会集中递交到房管局进行备案。

对于购房来说，无论是贷款还是全款，购房合同都是关键，请一定要仔细阅读每一项条约后再签字。

4、申请贷款

签完合同之后，我们就要赶紧申请银行贷款了。细心的朋友可能会发现不少签约处都有银行的工作人员，我们可以当场将相关材料直接提交给他们，并签订《按揭贷款申请书》，接下来就是等待银行审批。如果现场没有银行工作人员，那么我们就需要到银行柜台进行办理。

对于这个环节，在某些地方也可以提前到签订购房合同之前来完成，这样做的好处是可以确定是否能获得贷款，而不会出现付完首付之后，却没能拿到贷款而退房。能否提前，需要大家根据当地的情况作出判定。

5、签订按揭合同

银行审批通过后，就需要和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。合同中会明确约定：贷款金额、贷款年限、还款方式等。

6、抵押登记备案

签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，还需要到相关部门进行抵押登记备案，包括《房屋他项权利证》等。这个环节一般银行会直接搞定，在正式发放贷款之后，会通知你去拿回按揭合同的。

7、交房，并按期还款

备案成功后，房子就算成功拿下了，接下来你就可以安心等待交房了，交房后会拿到房屋产权等相关证书，《房屋他项权利证》会放在银行。当然还有一点很重要，就是记得按照与银行约定的还款计划进行还款。

8、结清贷款

在偿还所有贷款后，需要到银行办理相关手续，领取《房屋他项权利证》，然后到当地产权住房保障和房产管理局处注销抵押登记。这步以后，贷款买房的流程就算终结了。

购房贷款所需资料

购房贷款的申请需要提交不少相关材料，由于各地政策和银行要求不同，也有所区别。

1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。

2、申请人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）。

4、借款人及配偶收入和财产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、购房合同和首付款收据等相关购房证明。

6、银行要求的其他证明。

贷款方式

1、公积金贷款

只要是有缴存住房公积金的，都可以申请公积金贷款。

公积金贷款的好处自然是不必多说了，最重要的一点是3.25%的低利率。

申请公积金贷款最麻烦的就是审批时间比较长，2个月还没审批下来的也有。

2、商业贷款

商业贷款面向的群体就比较广泛了，只要是符合银行的相关要求就能申请商业贷款。

商业贷款相对来说就是利率较高，5年期以上lpr为4.80%，目前不少银行会在此基础上上浮10%～20%。

3、组合贷款

组合贷款是既使用公积金贷款也使用商业贷款的一种贷款方式，主要适用于购房贷款金额超过公积金贷款额度的群体。

这样贷款不但将公积金利用起来了，也满足了贷款金额的需要，办理上相对麻烦一些，一般来说需要先申请公积金贷款，后申请商业贷款。

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

还款方式

1、等额本息

等额本息就是在还款期内，每月需要偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

等额本息算是最主流的还款方式了，每期还款金额相同，比较好规划自己的还款计划，比较适合收入稳定的朋友。

2、等额本金

等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还相同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

相比等额本息来说，虽然总利息较低，而且每期还款金额也在减少，但是前期还款金额较高，压力较大，适合收入相对较高或者短期收入增长幅度较大，准备提前还款的朋友。

注意事项

1、贷款期限和额度均是由银行审批后给出的，建议尽量多的提交对自己有利的真实资料，如收入流水、工作单位情况等。

2、提前还款的事项在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时一定要确认清楚，包括流程、违约金、手续等。

3、需要使用公积金贷款的朋友，在申请获批之前，最好不要懂公积金的余额，这会影响最终批款额度。

4、申请按揭贷款前，不要胡乱申请贷款，并且有必要偿还大部分消费贷款，征信查询次数和负债率同样会影响贷款审批。

5、如果出现还款困难，要及时联系银行，双方确认无误后，是可以调整还款期限的。

6、按时还款，不要出现逾期等不良情况，如果情况严重，银行可能会提前收回贷款。

7、某些银行会在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时，会要求购房者申请人寿、财产保险。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

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如今各大城市的房价都是比较高的，所以很多人想要买房，但是只能够通过贷款的方式。目前，贷款买房已成为一种流行的消费方式，但是怎样选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，合理安排。那么贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?

一、贷款买房怎么贷合适

想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。

1、贷款类型

常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。

2、首付比例

贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

3、贷款年限

房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，要是贷款20年没压力的就不要选30年。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

4、还款方式

房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。

二、贷款买房的流程是怎样的

1、选好房子，与房地产开发商签订购房协议，并支付首付款。

2、准备好个人身份证、收入证明(银行流水、工资单等)、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行(大多数开发商会指定银行)提出房贷申请，在柜台领取申请表填写，再将表格连同资料一并提交给工作人员。

3、银行会根据客户提供的资料展开审核，并安排评估机构评定客户所购房屋价值。

4、审批通过，银行核定贷款金额，并告知客户结果。收到通知的客户在约定时间内到网点签订借款合同，以及办理抵押等相关手续。

5、银行进行放款，款项一般会先发放至客户名下银行卡里，然后再立马由系统划拨至开发商指定账户当中。

以上就是关于“贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?”的全部内容，其实想要通过贷款的方式买房，还应该要了解更多的内容，再结合自己的实际需求，去选择贷款的方式。