买房交付的时候的流程-尊龙官方网站

买房交付的时候的流程？如果你对这个不了解，来看看！

家装老李头-验房篇，接房手续,下面一起来看看本站小编家装老李头给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

买房交付的时候的流程1

大家好，我是家装老李头，一个从事装饰行业十几年的资深项目经理。

最近因为有户业主忙着搬家一直在赶工期收尾所以就没来得及更新，在此我也跟大家分享几张这户业主家的装修照片：

总体来说效果还是很不错的，全屋318平米三个月全部完成，如果算上土建等项目则是花费四个月的时间，总的来说这个进度还算可以。

我们言归正传，今天为大家分享的是接房的流程跟注意事项。

验房是一个系统化的工作，不能盲目的进行，现在市面上有很多的免费验房公司往往打着免费验房的幌子骗取业主信息甚至介绍没有资质的游击队拿高额返点，这就需要我们对验房的时间，流程，注意事项等有一定的了解，如果请的是专业验房公司，还应该了解其是否具备资质。

验房流程：

准备验房工具或是联系专业验房人员—核对检验物业/开发商提供的房屋材料—领取钥匙与陪同人员进行验房—开始验房：

1，检验合格—交接钥匙，签订《物业合同》及《业主公约》—缴纳剩余费用/物业费开始进行房屋装修/入住（精装房）

2，发现问题，提出改进方案及解决办法—与物业/开发商协商处理方案与实效—整改完成进行二次检验—交接钥匙，签订《物业合同》及《业主公约》—缴纳剩余费用/物业费开始进行房屋装修/入住（精装房）

验房注意事项

1，对照验房表验收：在验收房屋时一定要对照验收检查表注意验收并做好记录，切记要向验房人员索要验房表留存。

2，避免开发商人员陪同：没有经验的业主很容易被他们的话术左右。

3，一定要先验房再收房：如果没有验房就直接收房，在后续使用过程中出现严重问题时，无法明确责任，容易产生纠纷。

4，对检验机构检验结果备案：验房过程中发现了严重的质量问题，如果开发商声明该房屋通过质量监督机构验收合格，有权要求对检验情况进行备案。（比如结构件开裂大面积蜂巢，渗水等）

5，开发商没有履行协议，业主有权索赔：对于存在的问题，与开发商签订了解决协议但没有按时完成，并影响了房屋的正常使用，业主有索赔权利。（尤其是精装房需要核对主材品牌型号等问题，同品牌不同型号之间的差价很大）

6，多出面积没有被告知可随意处置：如果房屋的面积超出了所购买的面积且开发商没有提前告知，业主可以随意处置房屋多出面积。

7.面积小有权索赔：若房屋面积明显小于合同，业主有权要求索赔。（尤其是这两年公摊不透明情况多发）

8，根据保修期包修：房屋在开始使用后，若仍然有质量问题，可以按照合同上的保修期要求开发商予以解决。

这是一张最基本的验房表，也是我目前正在使用的，仅针对毛坯房。

如果是找专业的验房公司，则需要查看该公司及人员是否有行业许可证，以保证能够帮助自己检验房屋质量。

1，公司应具备资质：正规的验房机构应具有《营业执照》《税务登记,证》等营业资格证，并且有正规的办公场所，而不是站在路边举个牌子。

,2，验房师应具备知识：验房师应具备土建、水电、装饰装修等相关专业知识，并能够熟练运用各种检验仪器，且熟知国家房屋验收标法。

开发商文件以及签收注意事项

1）验收文件。不要因为任何原因急于收房，建议先审核开发商的相关法律文件是否齐全。根据《商品房买卖合同》，双方进行验收交接时，开发商应出示“三书一证一表”。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

2，核对面积。需要携带合同正本或副本，核对售楼合同附图与实际所得是否一致。期房的销售面积是契约面积，在完工后，开发商还应请测络单位对已完工的房屋进行实测，实测面积才是开发商和业主要进行面积结的依据。房屋面积是否经过房地产部门实测、合同签订面积的核对是需要]点注意的。

业主必读知识点：

1.文件不全可拒收。开发商提供的文件若不完整，即便该房屋不存在质量问题，在法律上也不能视为房屋已交付业主。业主有权要求开发商承担逾期交房的违约责任，拒绝签字。

2，注意面积误差值。仔细阅读售房合同，确认面积误差的数值，一般合同中会签订为3%（建议在签订合同时定为2%），因此误差数值在3%之内属于正常范围，若超出较多，则应进行处理。

,3，验房之前不要急着缴费。验房前先不要急于缴纳物业费等相关费用，若物业催着缴费，可协商在验收合格后再缴费。

今天的分型内容就到这里，下期我会为大家详细讲解毛坯房的验房流程与细节标准。

买房交付的时候的流程2

新房交房大致的流程有如下几点，第一点、通常情况下，开发商会提前一周左右以电话通知或者书面形式邮寄给你交房通知书，通知书内容一般主要包括交房日期，交房当天所需资料，收费告知单等等。第二点、业主携带身份证、购房合同，购房发票等所需资料，在约定的期限内到开发商指定地点办理交房手续。第三点、跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程。第四点，要求开发商出示三书一证一表，三书是指住宅质量保证书；住宅使用说明书；建筑工程质量认定书；一证是指房地产开发建设项目竣工验收合格证；一表是指竣工验收备案表。第五点，应先验房，验收房子的质量、标准、配置等等与合同约定无误后方可缴费签字。第六点，物业会陪同一起抄录水、电、煤气等的表数，并介绍开通的方法。第七点，业主在验收过程中提出存在的问题以及改进意见还有补救验收过程中存在问题的措施，双方就尊龙凯时官方网站的解决方案及期限协商一致并达成书面协议。第八点，比对实际面积，测绘报告与购房合同上的面积，双方确认面积误差后结算剩余房款，多退少补，或者按照合同约定的条款执行。第九点，缴纳维修基金及各项合理的费用，若延期交房按照合同约定向开发商主张赔偿违约金。第十点，签署物业协议及业主公约，签约前一定要看好条款再签字，确认无误后向物业公司缴纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。还有业主档案信息、防火责任书，装修保证书等等一并签定。第十一点，确认以上流程均无误后，业主领取新房钥匙、门禁卡、签署住宅钥匙收到书、入住交接单等等，这样整个收房流程才算完成。

买房交付的时候的流程3

关注我，买房不迷路

确定预算

确定自己的总预算和首付预算，在能力范围内选择最好的。

了解政策

了解当地购房政策，自己在不在限购范围，首付比例是不是自己预算内。

确定区域

根据生活选择区域，孩子学校，自己工作，然后在根据预算确定范围。

筛选房源

首先排除有风险口碑不好的，然后在排除预算不够的（小白可以选择多问几个中介，再多百度一下）

现场看房

去售楼部看房，找专业人士陪同。（看房推荐中介带访，自己去自访，容易错失一些优惠，中介带访有很大操作空间）

看样板间

最好是实体样板间，仔细看朝向、通风采光、交标。搭建样板间，一定要结合户型图，问清楚各个房间面积，客厅开间。

看建筑工地

去建筑工地实地看一下楼栋建设情况，看工人、工地状态，是否热火朝天的施工。

选择户型

根据自己喜好，选择能力范围内喜欢的户型

选择楼栋

注意避开垃圾站、变电站、停车出入口、高架桥，高压线等。

选择楼层

尽量避开4楼、14楼、18楼，有些人群数字忌讳，影响二次出手。1楼、2楼，绿化容易出蚊虫，景观树遮挡阳光，最主要容易下水道堵塞。顶楼，冬冷夏热，自己加层失去了顶楼便宜的意义，看景观另议。避开腰线层，影响采光，招灰尘。避开设备层，噪音、辐射。

确定房号

经过上面的筛选，综合考虑，确定房号（就是要买的房源）

意向金锁房

如果对房子特别满意，而房源所剩不多的情况下，可以考虑交意向金！（可以随时退那种）如果不能意向只能定，一定要先查征信流水以后再交钱。（一定要保证可以贷款在交钱，不要感觉可以，或者在确定房号前提前查征信流水）

查征信流水

查征信和流水，发给售楼部置业顾问，他们会转交银行（也可以自己带着直接给银行预审）。

交定金

如果以上都没问题了，可以交定金把房子确定下来！

签认购书

跟开发商签认购合同。

签贷款合同

带上户口本，身份证，银行流水，真信，收入证明（如果已婚，带夫妻双方和结婚证），与银行面签。如果支持公积金，尽量用公积金，能等额本金不等额本息（看经济能力，本金月供是逐渐递减，前提月供压力大）

交首付款

用本人银行卡，最好一笔付清。收好所有收据，一定要收好，很重要。

网签

签网签合同，网签了，房子才真正是你的。

验房师验房

恭喜，终于到了交房时刻，找验房师帮忙验房，发现问题及时找开发商处理。

接房

开开心心接房，有了自己的家

缴纳契税

尽早去缴纳契税，交了契税才能办房产证，早交早办。

办房产证

拿着契税发票去房管局办理

经过总总，搬进新家，不用再居无定所，过上幸福生活。